近幾年來，不論是地產企業，還是個人投資者均熱衷于海外投資置業，而且這股熱潮更是有著一年比一年熱烈的趨勢。

    據仲量行的相關數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。中國的住宅開發商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

    而在海外置業的熱潮中，過去幾年，作為傳統的投資熱門有澳洲、美國、加拿大等國家的房地產。當然熱潮歸熱潮，投資畢竟是有風險的，我們該如何去理智地選擇真正適合自己的投資？在國內投資跟海外投資，又有什么樣不同的區別？對于國人來說，投資海外房產后，怎樣打理好房產并使其成為好的投資？

    帶著以上的一些疑慮，我們親自來到家葉海外集團并與其執行董事黃弼唯（以下簡稱“黃sir”）進行了深入的訪談交流。

    如何選擇適合的房地產作為投資

    據黃sir 多年從事海外投資的經驗，他告訴我們，熱門的投資不論有多吸引，我們也絕對不能盲目的追隨。

    首先，必須要選擇適合自己的。何謂適合？就如，國內南方（長江以南為分界線）的投資者，近年來在選擇海外房產投資時，多會選擇澳洲，因為澳洲與國內南方這邊的氣溫十分相似，但更加干爽，非常宜居，以墨爾本為例，連續5年蟬聯全球最宜居城市的美譽。再加上澳洲與國內僅2—3小時的時差，甚至珀斯與我們國內是完全沒有時差的，方便父母與子女的越洋溝通。另外，澳洲與美國、加拿大相比，其飛行的距離比較短，廣州直飛悉尼約9小時，如果飛紐則約要16小時，時間相差了差不多一倍。

    許多富裕階層的投資者，一提到背井離鄉，要去到一個與自己生活軌跡完全不一樣國家開始新的生活，就難免顧慮重重，心生畏懼。特別對于老一輩人來說，要克服的不僅僅是簡單的“語言”，還有不一樣的生活理念、餐飲習慣等。因此，我們有更好選擇的時候，何不選擇一個離家鄉近，而且氣候、時差都相差無幾的國家呢。

    海外投資與國內投資的區別

    首先，澳洲房地產市場歷經上百年的發展，已形成了一套完善、健全的體系，房地產價格和利潤的各環節透明，房屋平穩升值，每7-10年翻一番。比如，一套50萬澳幣的房子，七年后升值達到100萬，賺了50萬，連學費都賺回來了，甚至還有盈余。很多留學生學成之后，把房屋出租賺取的錢作為創業基金。也就是說，買一套房子，相當于零費用留學，還有資金創業，這是澳洲房產吸引投資者的很重要原因。尤其是投資學區房，收益更高。最新的亞太地區投資者意向調查顯示，約有18%的受訪投資者將澳大利亞作為房地產投資最具有吸引力的國家。

    其次，澳洲土地為私有制，業主擁有土地的永久產權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

    而且，在澳洲買賣房產全程需要律師參與，通過有資質、有實力的中介可以令整個交易過程省時、省事、省力。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，律師將為海外買家仔細介紹買賣條款，保障買家權益；另外，作為一家擁有海外置業多年經驗的實力中介，可以幫助客戶從樓盤的篩選、貸款、出租、轉售提供一條龍的貼心服務，令客戶海外置業完全無后顧之憂。

    還有更重要的一點，非常吸引海外投資者的一點就是在澳洲購買房產的首付低，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起，并且法律規定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監管的信托賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。 并且這個賬戶是有利息的，相當于一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤后前再付尾款。也就是說，開發商只有在交房驗收通過后才可獲得房款，有點像國內 的“支付寶”，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及存款利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。   
    
    當然，在和黃sir的訪談交流中，他還指出海外投資，除了剛剛以上總結的幾點以外，還必須要注意匯率的波動，人民幣兌換澳洲的匯率低，意味著用更少的人民幣可以兌換更多的澳幣，如今澳元：人民幣匯率已跌至4.6左右，處于低匯率時期，正是入市好時機。    

    作為一名投資者，都是希望通過正確的投資獲得更好的回報?，F時，澳洲市場在匯率、法律、人文生活等方面都是十分適合投資的國家。

大洋網鏈接： http://life.dayoo.com/house/201512/10/140791_45470821.htm

鳳凰房產報道：隨著國內經濟增速的放緩，很多投資者將目光放向了海外，尤其以澳洲最為受關注。近兩年澳大利亞房地產市場持續火熱，近期澳元匯率的下跌，更進一步帶動了房地產市場?！艾F在很多國內開發商都已經進入了澳洲市場，如果想投資的話可以去澳洲?！敝Ｍ馔顿Y分析師黃弼唯先生在今日下午的《澳洲，未來投資避風港？》論壇上說道。 “不過不要投資那些高大上的房產，因為收的租可能搞不定利息、管理費等支出?！彼M一步建議道。

著名海外投資分析師黃弼唯先生

據澳大利亞政府重點監測的八大城市（6個州和2個領地的首府）的房價指數顯示，2015年第一季度，八大城市房價綜合指數為122.1，同比上漲6.9％，連續11個季度實現正增長；環比則上漲1.5％，連續10個季度實現正增長。過去兩年，澳大利亞房地產市場持續火熱。

黃弼唯透露，目前澳洲市區已經沒有100萬澳元以下的項目。市中心60、70方的別墅賣到175-190多萬澳元，折算人民幣將近1000萬元，貴過珠江新城。他預測，未來在全球宏觀經濟形勢向好的大背景下，澳洲房地產市場仍將延續火熱態勢，重點城市房地產投資和房價將繼續上揚。

不過投資也有注意點,黃弼唯以其親身經歷建議投資者,“如果真的純投資房產的話,不要看那些配備桑拿等配套的高大上的房產,因為利息、管理費等費用支出很可能高于房租收入,而自住就無所謂?！蹦壳鞍闹拶I房最高的貸款額為八成,“如果有機會在澳洲買樓,最好選擇貸款,因為銀行會幫忙把關,計算所買樓出租的租金可不可以抵消貸款的利息?！秉S弼唯進一步提醒道。

家葉·柏V匯璟外觀

當天論壇上，家葉海外集團市場部經理林菁向大家推薦了熱門的墨爾本大學學區房--柏V匯璟。項目前身為2006年英聯邦運動會的選手村，運動會后重新規劃為一個占地20公頃、約1000間住宅寓所的大型發展項目。

柏V匯璟交通便利，公車505號游走于Parkville區內，往返墨爾本大學及市中心。同時，項目鄰近墨爾本主要著名景點及高等學府：皇家動物園、維多利亞女王市場、Lygon Street，意大利街，墨爾本大學及皇家理工大學。享有同區少見的大型康樂會所-the Park Club，備有25米室內恒溫泳池，燒烤設施，健身房及多功能活動室供住客使用。項目現正接受VIP預約認購。


鳳凰網地址：http://gz.house.ifeng.com/detail/2015_07_27/50488832_0.shtml

由家葉海外集團聯合廣州市慈善會、廣州穗星社工等多家愛心單位共同舉辦的“2015溫暖廣州，共享百家米”糧油愛心募捐活動自啟動以來受到社會的廣大關注，家葉海外員工、客戶也自發積極參與到活動中來，截止2月6日，總共募捐到近200份糧油愛心包，所有愛心包在農歷新春之前將由家葉海外公益志愿者小組和廣州穗星社工一起陸續派送到在廣州治療的貧困重癥患兒家庭手中，希望通過這種最實際的行動能夠減輕受助家庭的生活壓力，讓他們能夠把收入更集中地用于小孩的治療上面。

　　2月8日，由家葉海外執行董事、著名海外投資分析師黃弼唯先生(黃Sir)帶隊的家葉海外公益志愿者小組與廣州穗星社工一起，首發前往南方醫科大學珠江醫院探望受助兒童。這幫小小年紀的孩子們，或是正在接受難以想象的化療，或是經受腫瘤的折磨，或是正在焦急地等待骨髓的移植。日復一日的輸液使他們幼小的手上、身上布滿了針口;為了病情得到更好的控制，他們甚至不得不長期遠離可口的食物……這些令人心疼的場景無不牽動在場所有人的心，祝愿他們早日恢復健康，能夠在這個像花兒一樣的兒童時代享受他們的快樂與健康。

　　現場，家葉海外公益志愿者組小組除了送上來自家葉海外客戶、員工的親切慰問和糧油愛心包之外，還與家長們交談，了解孩子們的康復進展;陪伴小朋友進行小游戲、講故事，等等，大家度過了非常開心的一天。雖然這些家庭正在遭受著不幸與病痛，但是從他們身上卻深深地感受到堅強與信心。這份戰勝病魔的堅強毅力以及對新生活熱切期盼的信心，正是來源于社會的關注與幫扶;正是來源于眾人小小的鼓勵才匯聚成大大的精神食糧，讓他們更加勇敢地面對不幸;正是來源于大家身體力行，與他們感同身受，給他們支持的力量，才讓這群孩子和家長們不至于陷入深深的無助當中，讓他們能夠與家人能夠永遠在一起，讓家更完整更美好。

　　圓家夢，也是家葉海外集團的使命所在，十年間通過家葉海外成功海外置業安家的已超過3200個家庭，每年通過家葉海外成功移民安家的也已超過520位，家葉海外為每一位高凈值的國人圓了海外家園夢，同時，也在關注著國內貧困病患兒童及家庭，呼吁匯眾人力量，讓愛傳遞給萬千家庭，讓每個人都擁有健康、完整、美好的家。

　　“百家米，家葉愛傳遞”活動是家葉海外2015年系列公益活動的第一炮，這是一個好的開始，希望通過以后的愛心行動，有越來越多的人關注廣州地區貧困、重病患兒及家庭。

　　公益不在乎多少，不在乎時間地點，只要有心，只要身體力行，就能讓更多的人獲得鼓勵與幫助。

光明網地址：http://gongyi.gmw.cn/2015-02/10/content_14805283.htm

近年來，澳洲房產投資的熱度有增無減，越來越多的高凈值人士對這個全球最宜居的國家表現了濃厚的興致。澳洲持續發展的經濟基礎、完善的房地產制度、一成首付永久產權的房產特性、供不應求的市場需求，等等利好，成為澳洲房產投資的絕佳優勢。

　　家葉海外集團作為南中國最多人選擇的海外置業與移民機構，專注澳洲房產投資已超過十年，至今服務了超過3500個家庭實現澳洲購房的夢想;而搜狐焦點，作為業界最領先的中國在線房產服務商，堅持“用戶至上”，與家葉海外集團所秉承的“家盛承國祚，葉茂賴根深”企業經營與文化理念相一致，并最終促成了雙方的合作。

　　3月15日，家葉海外與搜狐焦點聯合宣布，正式聘請著名海外投資分析師、家葉海外集團執行董事黃弼唯先生(黃Sir)成為搜狐焦點海外房產板塊的首席專家顧問，并且針對國內的高凈值人士提供關于澳洲房產的一系列投資指南、購買流程、項目篩選、專家問答，等常識與服務，家葉海外與搜狐焦點雙方正式達成長期戰略合作伙伴關系，在各自的領域發揮強大的競爭優勢，將雙方的平臺及產品進行全面整合，最大限度地為中國互聯網用戶提供全方位的澳洲房產投資的貼心服務，幫助用戶實現隨時、隨地了解澳洲房產投資與生活。

　　相信家葉海外集團與搜狐焦點的強強聯合，將開創行業的先河，惠及千萬互聯網客戶，令用戶們真正體驗澳洲房產投資的樂趣，享受澳洲房產投資所帶來的財富。

和訊網地址：http://tech.hexun.com/2015-04-01/174615160.html

2015年08月31日 14:17　來源：中國新聞網  參與互動

中新社北京8月31日電 (龐無忌 夏賓)中國政府對境外個人在華購房接近十年的嚴格限制政策出現松綁跡象。

　　中國住房和城鄉建設部、商務部等六部委日前聯合下發新政，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，并且降低了外商投資房地產企業的門檻。

　　根據新規，除了還在實行限購政策的城市，境外人士在中國購買“符合實際需要的自用、自住商品房”已無套數限制。這是中國自2006年8月開始執行嚴格的限制外資投資房地產政策后，首次放松。

　　目前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市以及海南省三亞市還在執行限購政策。

 　　此前為防止境外機構和個人通過炒房套取匯差，進一步抬升中國房價，中國政府先后出臺了一系列限制境外資金在境內購房的政策。特別是在2006年以來，政策幾度收緊。

　　不過，今年3月，中國公布的最新《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》就已經刪除了此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。土地成片開發，高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營等領域對外資的限制已經解除。

　　中原地產市場首席分析師張大偉表示，雖然執行限購政策的城市并未對外資“解禁”，政策放松的實際影響有限，但“限外令”十年來首現松動，能夠一定程度上提振購房者信心。另外，對于不限購城市中高端物業也將有直接的利好影響。

　　仲量聯行在近期發布的一份報告中指出，過去十年，中國樓市經歷了多輪起伏。時至今日，樓市基本面已今非昔比?？傮w而言，雖然今年以來需求復蘇明顯，但樓市庫存處于高位，多數城市并沒有面對太多房價上漲的壓力，這為中央取消“限外令”創造了最佳窗口期。

　　報告并稱，這一政策并不會導致樓市行情的大幅波動。一是目前中國樓市購房者主力以本地自住需求為主，投資客比例較低。二是，市場庫存處于高位，境外需求無法改變市場基本面、推升房價。三是，中國房地產經過10余年的快速上漲后，投資價值已較之前有所降低，加之近期的人民幣貶值預期，中國房產對境外投資者的吸引力也有所下滑。

　　家葉海外集團執行董事黃弼唯也指出，2005至2007年是外資蜂擁進入中國市場的時候，當時房價漲得快、人民幣升值快，以及中國利率偏高，可以套取息差?！暗F在大環境完全不一樣了，這個政策真正能帶來的實際效果不大?！?完)

近日，澳大利亞維多利亞州長Daniel Andrews和財政部長Tim Pallas宣布2015年7月1日起維多利亞州海外人士物業投資法正式執行。

維多利亞州新聞網截圖

針對投資者州政府將會：
       1）額外征收3%的印花稅。2）額外征收0.5%的地稅。

3）收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）的支出。

4）對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁（個人）以及$637,500澳幣罰款（公司）。

5）持有新西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。

新政一出，立即在國內激起千層浪。先有澳大利亞政府在4月23日宣布暫停發放“重大投資者簽證”，7月初將再推出新的簽證政策，緊接著就是這個重磅消息。計劃入市的投資者，是否猶豫不前？剛剛入市的投資者，是否在擔心這個新政對自己的物業將帶來哪些影響？……在獲悉這個消息的時候，墨爾本的房價同時也暴漲了3%，這從一個側面反映了什么？新政根本無法減少海外投資者對維州房產的熱情，墨爾本房樓市有價有市。維州財政部長曾指出，海外投資人對墨爾本的新房需求率從2011年的5%上升到去年底的30%，專業人士認為這一需求在未來的幾年將繼續保持上升的趨勢。所以強勁的供求市場決定了墨爾本的房地產市場將持續受到越來越多投資者的青睞。

特此，小編走訪著名海外投資分析師黃弼唯先生（黃Sir），他指出，新政主要針對違規投資二手房的海外投資者，并非要打壓合法的海外投資人士，對合法的良性房產投資并沒有太大影響。新規也將進一步規范澳洲房產市場，為每一位投資人打造一個良性的投資環境。畢竟只有房產市場良性健康地發展，投資才將長期獲利，也是所有投資者想看到的局面。

海外投資分析師兼家葉海外執行董事黃弼唯（黃sir）

【黃Sir：對印花稅新政的解析】

維州政府對印花稅的征收是按物業的建筑進度來收取的。目前，維州政府針對期房購買收取印花稅有特別優惠，越早購買，稅基越低，印花稅稅率會隨稅基降低而降低。所以建議有計劃入手的海外投資者，需盡早出手，爭取在新政之前以更低的成本購入。

新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%；新政之前，大多數投資者購買維州樓花印花稅一般在0.5%左右，若新政實施額外征收3%，事實上是跟其它州持平。即使增加了3%，墨爾本的房價相對于悉尼而言仍然是“便宜”的，購房成本更低。如若與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者征收15%的額外稅收，所以相信新政根本無法起到減少海外投資者對維多利亞房產的熱情。

【黃Sir：對地稅新政的解析】

在澳洲，地稅的征收是根據政府提供的評估價格來確定的，它往往低于房屋的市場價格，甚至低很多，房子的升值將帶給業主很大的投資回報。如若一套房子需繳納地稅，那么說明這套房子現在非常值錢。

根據新政，地稅起征的對象是土地價值，要求達到$250,000澳幣才需征收，而且只針對超過的部分征收，比如某套別墅，政府評估價為$260,000澳幣，所需征收的地稅按1萬澳幣作為基數來收?。?span>$260,000-$250,000=$1萬澳幣）。所以簡單地說，如果僅僅持有一兩套維多利亞州的公寓樓，由于所占土地非常有限，有可能不需要繳納或者如果需要也繳納非常少的土地稅，其稅率也非常低。

再者，新政所帶來的財政收入增長非常小，除非海外投資者大量購入土地，否則需要繳納的土地稅非常少，所以對于增加政府財政收入的機會很小，意義不大。

【黃Sir：對違規操作者的懲罰的解析】

根據澳大利亞現行購房政策，外國人可以購買澳大利亞新房，但不能購買二手房。盡管當地法律規定外國人不可以購買市場上現有的住宅物業，但仍有房地產經紀公司會協助外國人購買二手房。所以這個新政是為應對這個情況而提出的，對合法的海外投資者是不受任何影響的，國內人士無需自行“對號入座”。倘若有非常購房者，必須于年底前自行申報，否則將面臨相應的懲罰。

【黃Sir：對未來澳洲房產投資的見解】

財政報告中預計由這些額外的稅收可能會在未來4年給維多利亞州政府帶來3.3億澳幣額外的財政收入。但現實情況中比較極端需要擔心的情況可能性比較小。而且，現在很多執行細則仍然未確定，我們需要繼續密切留意進一步的消息。對于澳洲，尤其是維州未來的房產投資前景，我們依然十分看好。

其一，維多利亞州一直以開放包容為特色尤其對海外移民投資者。此番舉措，相信是基于新政府為爭取政績，增加財政收入所考慮，如若真正要做出阻止海外投資的嚴重舉措，和政府原則基礎不相符。

其二，維多利亞州和新南威爾士州房市一直處于競爭狀態。近兩年悉尼房產價值增幅驚人，維多利亞州緊隨其后。適當調控下沒有問題，真要做出決策阻止海外投資進入維多利亞州的可能性還是比較小的。

其三，過去幾年墨爾本市區極其周邊高層建筑開發頻頻獲批，其實都是維多利亞州州政府給予的審批。州政府如果真正通過嚴重阻礙海外投資的政策，恐怕地方市政府對此也會抗爭。

由于本土和海外需求旺盛，加上貸款利率優惠和匯率優勢，近幾年來澳大利亞房產需求居高不下。各州將會以更加開放的姿態迎接海外的投資者，各州之間也將會相互競爭以獲得更多優質的投資資源。據黃Sir透露，昆士蘭州財政部長剛剛宣布: 對外國房地產投資者，昆士蘭州將不會增加任何新的稅種。這是一個對境外開發商和投資者在昆州房地產投資的好消息！昆州不加稅的消息是在維多利亞州宣布將增加一系列房產稅后公布的，表明各州已在開展競爭，爭取贏得更多更好的海外投資。

備受關注的老年人住房反向抵押養老保險（即“以房養老”）從7月1日起在北京、上海、廣州、武漢四大城市面向60周歲以上擁有房屋獨立產權的老年人展開為期兩年的試點。這種做法有什么好處？與國外以房養老有哪些不同？

最近，家葉海外集團執行董事、著名海外投資分析師黃弼唯先生（坊間多稱謂“黃Sir“）接受了廣東電視臺皇牌節目《今日關注》等多家媒體記者的采訪。在采訪中，他結合國內外的實際情況暢談了他的看法。

以房養老有利于完善我國社會養老與保障體系

“作為一項新生事物，以房養老有利于豐富目前國內的養老保障方式，增加老年人的養老選擇?，F在中國家庭面對的養老壓力相當大，尤其是在421的家庭結構中，如果單靠一對夫婦去養4個老人家，包括自己的子女，可想而知壓力有多大。而現在試行的以房養老這種方式在一定程度上減輕了子女贍養老人的經濟壓力，特別是80后、90后這幫獨生子女的家庭?？梢哉f，對于完善我國社會保障體系也是一個有益補充?！?/span>

國內以房養老VS國外以房養老

“以房養老在國外其實比較常見，最先起源于荷蘭，隨后美國、新加坡、加拿大、澳洲等發達國家也根據自身的實際情況推出相關的政策。他們的“以房養老“并不局限于反向抵押養老保險，還有房屋出租和以大換小等做法。以新加坡為例，很多老人家住不了那么多房子，將大房賣出去，就可以換一間小房子，剩余的錢就可以養老。“

“在澳洲，由于租金較高、升值穩定且是永久產權，所以多數澳洲房產出租即能養老，不需要抵押給銀行或者金融機構，房產權更不需要易主。另外還有部分發展商向政府拿地時，政府會有一些特定條件，讓發展商必須為該地區做出一些貢獻，回饋社會，比如說，這個樓盤要有幾棟樓的購房者是要面向當地55歲的居民(等于長者房)，而這部分的房的售價必須比市場價低，讓長者更能實現“以房養老”的條件，過上更優越的生活。從世界范圍內看，房地產（不動產）依然是最佳養老配置的資產和財富?！?/span>

以房養老要考慮很多細節

“以房養老在運作過程中，相信還有很多細節需要探討。比如老人家中途要入住老人院，或者突然需要一大筆醫療費，怎么辦？這個時候是否可以衍生一種新的商業險種，用來補充醫療保險；或者如遇拆遷，賠償與抵押如何進行，等等方面，都需要明確的操作方法?！?/span>

相信通過以房養老的試點，我們中國也能逐漸摸索出一條適合自己國情的養老保障之路。
 

騰訊地址：http://gz.house.qq.com/a/20140707/028062.htm

12月20日,由家葉海外集團主辦，“給我一個支點 收獲澳洲財富”——《如何利用財富杠桿零成本賺多套房產》專題沙龍在順德喜來登酒店舉行。與會期間，著名海外投資分析師黃弼唯先生就澳洲投資大環境解析及2015年展望、澳幣匯率下跌對國人投資的影響、如何運用財富杠桿賺取多套澳洲房產等熱門話題與現場嘉賓講演交流。

    澳洲系買方市場 政府保護消費者利益

    相較于英美等國家，黃弼唯指出，澳洲房地產市場的優勢在于物業空置率低，目前仍處在2.5%的空置率，相當于澳洲的100間房子，只有2.5間沒有人住，空置率低使得出現供不應求的狀態，物業升值和租金回報穩步上揚，有非常高的投資價值。

    他舉例稱，如果在國內買房子，購房者先要給一個首期，兩年之后再進去住，交鑰匙，但是，購房者簽完合同就要供樓，去幫開發商還銀行利息，開發商還利用購房者的錢去應用、周轉，形象點說國內開發商就是“空手套白狼”；

    但是在國外，大型開發商要預售六成以上銀行才能貸款，之前的不斷拿地、建房子都是靠自己的資金，小型開發商就更加慘，他要預售八成單位以上銀行才會貸款，這樣避免了購房者沒享受就付錢、樓盤爛尾等情況。從這一點上看，澳門政府將最大限度保護買方市場利益。

    海外購房 貸款是最佳選擇

    “澳洲當地銀行對于放貸政策較為寬松，經銀行評估后，一般購房者可貸款7-8成，分30年還款，目前澳洲銀行固定利率是4.79%?！秉S弼唯建議消費者如果在海外購置房產，貸款是最佳選擇。

    黃弼唯透露，澳洲銀行貸款體系靈活，有一種中國貸款體系未曾出現的“二次按揭”方式：業主可以通過銀行的再次評估，在不出售物業的情況下，把物業升值的部分套現，作為之后購買第2套、第3套、甚至第N套物業的首付資金使用。簡單點說，就是在澳洲執行貸款越多，優惠越多。

    隨著近年來海外置業人數攀升，黃弼唯建議購房者在海外置業要做好甄別，從選擇銀行、房源和經驗豐富的代理公司都是十分重要的。

新華網地址：http://news.xinhuanet.com/house/gz/2014-12-22/c_1113733248.htm

昨天（15日）上午9點，由家葉海外投資集團主辦，搜狐焦點協辦的澳洲移民處&投資局中國行第2站暨珠三角企業家澳洲投資與移民主題峰會在南海保利洲際酒店正式舉行，得到社會各界的精英踴躍前來參加，會場座無虛席。

峰會上，著名海外投資分析師，家葉海外集團執行董事黃弼唯先生(黃Sir)向大家全方位的詮釋，如今澳洲投資的大環境，以及一些投資的技巧細節，尤其在國內經濟增速放緩及房地產市場出現較多不明朗因素的同時，全球貨幣進一步量化寬松，不失為一個瞄準澳洲投資的機遇，捕捉澳洲房地產的上升軌道。

這次峰會還請來了昆士蘭州政府商業技術移民處官員的韓琳女士和昆士蘭州政府貿易與投資局官員的王育生先生。韓琳女士為大家講解現時昆士蘭州的各項商業投資移民法規及流程，目前，188C類簽證之中的500萬重大投資著簽證因為沒有年齡限制、沒有英語要求、資金來源證明寬松、無需坐移民監，包括昆士蘭州在內的各州僅2014年發出的簽證就為120份，較2013年已增加5倍之多；而即將于2015年7月1日起實施的高端投資者簽證（即1500萬投資者簽證）也受到不少高凈值人士的青睞。目前，擁有國內首個成功辦理132天才企業家簽證案例及超過十例500萬重大投資移民簽證的成功案例的家葉海外集團，目前正在知道客戶準備前期資料；另外王育生先生向大家剖析昆士蘭貿易投資機會，有陽光之州稱譽的昆士蘭州，出產著品種豐富的農作物，而且地底下是儲藏量豐富的頁巖氣，這都是有待社會各界過去投資開發的。

這次峰會還請來了昆士蘭州政府商業技術移民處官員的韓琳女士和昆士蘭州政府貿易與投資局官員的王育生先生。韓琳女士為大家講解現時昆士蘭州的各項商業投資移民法規及流程，目前，188C類簽證之中的500萬重大投資著簽證因為沒有年齡限制、沒有英語要求、資金來源證明寬松、無需坐移民監，包括昆士蘭州在內的各州僅2014年發出的簽證就為120份，較2013年已增加5倍之多；而即將于2015年7月1日起實施的高端投資者簽證（即1500萬投資者簽證）也受到不少高凈值人士的青睞。目前，擁有國內首個成功辦理132天才企業家簽證案例及超過十例500萬重大投資移民簽證的成功案例的家葉海外集團，目前正在知道客戶準備前期資料；另外王育生先生向大家剖析昆士蘭貿易投資機會，有陽光之州稱譽的昆士蘭州，出產著品種豐富的農作物，而且地底下是儲藏量豐富的頁巖氣，這都是有待社會各界過去投資開發的。

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